履行合同的担保方式包括哪些?-深圳合同法律师

一、定金担保

定金担保是指债权人以一定的金钱来保证债的履行的担保，定金担保实际上是物的担保的一种特殊形态。需要注意的是：

1、定金担保限于合同债务的履行担保，定金担保的设定人限于被担保的主合同的当事人，是合同成立的一种证明。

2、定金是双方当事人为了保证合同履行而约定的，其比例不得超过合同目标总额的20%。当事人在合同中约定交付定金期限的，合同从实际交付定金之时起生效。

二、抵押担保

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。需要注意的是：

1、抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。

2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。

3、抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。

4、抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。

5、抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

三、保证担保

保证担保是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或者无力归还贷款，保证人按约定履行债务或承担责任的行为。具有代为清偿债务能力的法人及其他组织或公民(自然人)可以做保证人。需要注意的是：

1、首先确定保证人的主体：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。然后，不能作为担保人的三种情形。

2、按照担保法的规定，保证合同应当采用书面方式。对“书面方式”提出自己的观点。

3、首先分析一般保证和连带责任保证的区别和联系。并结合审判实践，分析保证人的先诉抗辩权的提出。

四、质押担保

质押担保是债务的一种担保方式，即债务人可以用自己享有所有权的动产或合法的权利凭证作为质物交债权人占有。需要注意的是：

1、质押的财物，应符合法律的规定，即法律允许流通和可以强制执行的财物。

2、使用质押担保，当事人必须签订书面的质押合同。

3、质押合同内容主要包括：被担保的主债权种类、数额：债务人履行债务的期限;质物的名称、数量、质量、状况;质押担保的范围;质物移交的时间;当事人认为需要约定的其他事项。

4、质押担保的范围主要包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。

5、质权人负有妥善保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或毁损的，质权人要承担民事责任。

6、实现质权的途径，一般是折价，拍卖或变卖三种途径。质物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。

五、留置担保

留置担保是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该留置物的所得价款中优先得到清偿。需要注意的是：

1、主合同的债务情况

主合同中的主债务具体情况，关乎留置权的实现。因此我们必须详尽的罗列出该债务的情况，主合同债务主要包括：①主债务的种类、②数量、③质量规格、④履约期限等。

2、明确留置财产的价值

留置担保合同中的留置物价值应当相当于债务的金额。留置物的状态通常存在两种情形：可分物和不可分物。对于不可分物，通常的做法是对该不可分物整体留置。

3、留置担保的范围

根据《担保法》第八十三条规定， 留置担保的范围包括①主债权及利息、②违约金、③损害赔偿金、④留置物保管费用、⑤实现留置权的费用。

对于这些事项留置担保合同当事人需要依照实际情况将数额罗列详尽，避免使用“大概、左右”等约数。

4、留置担保的期限

根据《担保法》第八十七条规定，债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。

注意，留置担保合同中对于给予债务人履行债务的期限，不得少于两个月。

5、明确违约责任

①留置合同中，应当明确留置权人对留置物的保管义务，由此而产生的损害责任由留置权人承担，当事可自主约定责任的承担方式，如赔偿款项、原物返还等。

②债务人逾期不履行主合同债务的，留置权人可根据相关法律及合同约定处置留置物，如留置物折价，拍卖、变卖留置物。